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網傳利息少了130萬房主美滋滋換電腦手機是真的嗎?

隨著前天央行調整存量首套房貸利率政策出臺，多家商業銀行紛紛發布相關公告。昨天，浙江公布了首套住房商業性個人住房貸款利率下限，可以作為接下來存量首套房貸利率下降的具體標準。

按照央行通知原文提到：新發放貸款的利率水平由金融機構與借款人自主協商確定，但在貸款市場報價利率(LPR)上的加點幅度，不得低于原貸款發放時所在城市首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限。這意味著，按照這個計算出的房貸利率調整后的理論最低水平，2019年10月至2022年11月杭州存量首套房貸調整后最低可降至4.2%，2022年11月至今的存量首套房貸利率調整后最低降至4.0%。

房貸利息等額本息計算公式

計算原則:銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例會隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

房貸利息等額本金計算公式

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率

計算原則:每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

提前還房貸利大于弊嗎?

提前還房貸利大于弊。

1、提前還房貸后，可以選擇保持貸款期限不變，減少月供金額，這樣可以降低每月還款壓力。

2、提前還房貸，選擇月供金額減少、期限不變或者月供金額不變、期限變短，都可以起到節省房貸總利息的效果。

3、提前還房貸后，可以降低部分用戶的心理壓力。當有高額負債時，用戶的心理壓力是比較大的。

提前還房貸怎么還最劃算？

1、全部提前還款。購房者將剩余的全部貸款一次性還清，但是已付的利息是不會被退還的，剩余利息可以免除。

2、部分提前還款，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短，這種方式可以節省較多的利息。

3、部分提前還款，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。這種方式可以減小月供的負擔，但是沒有第二種還款方式省錢。