協(xié)議離婚辦理房屋過戶的方法是辦理房屋析產(chǎn)公證;辦理房屋過戶登記等。既然這樣，那么下面小編給大家?guī)?lái)協(xié)議離婚房子要怎么過戶，供大家參考，希望可以幫助到你！！

協(xié)議離婚房子要怎么過戶

協(xié)議離婚房屋過戶手續(xù)是：

1.到公證處辦理析產(chǎn)公證;

2.到交易中心辦理過戶登記;

3.到不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理免征契稅申請(qǐng);

4.辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi);

5.取證。

法律依據(jù)

《民法典》第一千零八十七條

離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無(wú)過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。

對(duì)夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營(yíng)中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

協(xié)議離婚房屋過戶需要的材料有哪些

1.房屋所有權(quán)證書;

2.當(dāng)事人身份證原件、離婚證;

3.離婚協(xié)議;

4.原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)平面圖兩份;

5.買房時(shí)的契稅完稅或減免稅憑證;

6.有的還要法院出個(gè)執(zhí)行函。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

第十六條申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)提交下列材料，并對(duì)申請(qǐng)材料的真實(shí)性負(fù)責(zé)：

(一)登記申請(qǐng)書;

(二)申請(qǐng)人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書;

(三)相關(guān)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬來(lái)源證明材料、登記原因證明文件、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;

(四)不動(dòng)產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料;

(五)與他人利害關(guān)系的說(shuō)明材料;

(六)法律、行政法規(guī)以及本條例實(shí)施細(xì)則規(guī)定的其他材料。

不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在辦公場(chǎng)所和門戶網(wǎng)站公開申請(qǐng)登記所需材料目錄和示范文本等信息。

協(xié)議離婚房屋過戶需要的時(shí)間是多久

找法網(wǎng)提醒，協(xié)議離婚對(duì)房屋進(jìn)行分割的，房屋過戶的時(shí)間一般是30天，從不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)收到登記材料開始計(jì)算。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》

第二十條不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請(qǐng)之日起30個(gè)工作日內(nèi)辦結(jié)不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

房屋過戶的要求

(一)三證齊全：即《房屋所有權(quán)證》《契證》《國(guó)有土地使用權(quán)證》這三證要是齊全，且土地性質(zhì)為國(guó)有出讓土地。

(二)交易過戶時(shí)房屋是沒有抵押的、且法院沒有查封過的。

(三)房屋交易過戶時(shí)買賣雙方必須(包括房屋共有人)親自到場(chǎng)，對(duì)交易事項(xiàng)沒有任何異議，協(xié)商一致。

(四)無(wú)法親自到場(chǎng)辦理需要委托辦理的，需要有經(jīng)公證處公證的授權(quán)委托書。

關(guān)于房屋過戶的交易手續(xù)費(fèi)有哪些

(一)房屋過戶費(fèi)用之契稅

房屋過戶費(fèi)用如何算契稅，按照房屋大小來(lái)算，如果90平以下首次購(gòu)房的按照1%繳納，如果是90-140之間按照房?jī)r(jià)的1.5%，如果140平以上按照3%繳納，當(dāng)然這個(gè)事有買房承擔(dān)的房屋過戶費(fèi)用。

(二)房屋過戶費(fèi)用之營(yíng)業(yè)稅

如果房屋是作為經(jīng)營(yíng)所用，那么在房屋產(chǎn)權(quán)去的滿五年免征，但是未超過五年的就要按房?jī)r(jià)的5.5%來(lái)繳納了，這個(gè)是由賣方人承擔(dān)的房屋過戶費(fèi)用。

(三)房屋過戶費(fèi)用之土地增值稅

房屋產(chǎn)權(quán)如果滿五年免征，如果未滿五年就要按照1%的房?jī)r(jià)來(lái)繳納了，同樣由賣方來(lái)承擔(dān)房屋過戶費(fèi)用。

(四)房屋過戶費(fèi)用之所得稅

房屋的所得稅是由房屋未滿五年然后收取房?jī)r(jià)的1%作為所得稅，一般來(lái)說(shuō)由賣房人承擔(dān)。

(五)房屋過戶費(fèi)用之房屋交易手續(xù)費(fèi)

房屋過戶費(fèi)用按照房屋面積來(lái)算，6元/平，這個(gè)由買賣雙方各承擔(dān)一半。